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广西房屋买卖租赁抵押均需网签备案 防"一房二卖"

全面推进全区房屋网签备案全覆盖,实现房屋网签备案系统自治区、市、县三级联网。自治区住房城乡建设厅近日印发?#35910;?#20110;全面推行房屋网签备案制度 促进房地产市场平稳健康发展的实施方案?#32602;?#20197;下简称《方案?#32602;?#25552;出构建和完善全区统一的房屋网签备案业务流程?#22242;?#22871;制度体系,构建全区房地产市场数据共享机制,建立跨地区、跨部门、跨层级的全区房地产市场数据库。

房屋买卖租赁抵押均需网签备案

5月6日,市民覃小姐与南宁市中山路某新建楼盘项目签订了商品房认购书;12日,覃小姐在南宁市不动产登记?#34892;?#26597;询个人名下不动产登记情况,看到显示了期房签约?#21335;?#32454;信息。

“推行网签备案能?#34892;?#22320;防止‘一房二卖’‘重复抵押’等现象,避免买卖双方违约。”南宁市一房地产业内人士表示,同时若要追究违约责任,网签材料也成为有力的证据。

据悉,为规范房地产市场秩序、维护群众合法权益,广西将全面推行房屋网签备案制度,包括房屋买卖、房屋租赁及房屋抵押合同均需网签备案,实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。

对于市民关心的二手房交易如何网签备案的问题,《方案》提出,存量房买卖双方当事人通过房地产经纪机构撮合成交的交易,由房地产经纪机构办理存量房网签备案;存量房买卖双方当事人自行成交的,当事人可自行办理存量房网签备案,或由住房城乡建设部门在当事人申请办理不动产转?#39057;?#35760;时审核并办理网签备案。

此外,房屋租赁合同也要网签备案。根据《方案?#32602;?#25151;屋租赁当事人应将房屋租赁合同通过房屋网签备案系统进行备案。承租人按照有关规定申请居住证、提取住房公积金、申请租金补贴等,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。

房屋交易网签范本合同本月制定

房屋交易网签合同包括哪些内容?《方案》提出,规范房屋交易网签合同文本,由自治区住建厅牵?#20998;?#23450;全区统一的房屋交易网签合同示范文本,合同内容应包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格,土地权属性质、使用年限及车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的,应在合同中分别?#32423;ā?#26412;月底前,自治区住建厅会同相关部门完成房屋交易网签合同示范文?#23616;?#23450;。

构建全区房地产市场数据共享机制,房屋网签备案系统将实现全区联网。自治区级房屋网签备案系统?#25945;?#30001;自治区住建厅负责牵头建设,各市级房屋网签备案系统接入以实现互联互通。《方案》要求,今年底前,实现全区房屋网签备案系统自治区、市、县三级联网。

今后,企业和群众办理不动产登记业务?#20445;?#25152;需相关的材料或信息有望直接通过共享交换?#25945;?#25552;取的,不用再重复提交。《方案》提出,积极推进房屋网签备案信息与不动产登记信息实时互通共享,消除“信息孤岛?#20445;?#23454;现“让数据多跑路,让群众少跑?#21462;保?#30830;保相关业务办理的连续、安全、便捷。

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